1. Квартиры в ЖК "Остров Мечты" тел.: +7 (928) 454-35-45 - от инвестора.

Проблемы и пути решения ЖК Остров мечты

Тема в разделе "Советы домов ЖК Остров Мечты в Сочи", создана пользователем Yana, 2 сен 2015.

  1. Yana

    Yana Пользователь

    Предлагаю поддержать тему и освещать в ней проблемы и пути решения ЖК Остров мечты.

    Проблема отключения электроэнергии.
    При отключении электроэнергии 21 и 25 июля также отсутствовало водоснабжение верхних этажей. 25 июля три литера оставались без света и воды с 16 ч. по 26 июля 11ч.
    1) Пожилым людям, мамам с детьми приходилось подниматься пешком на 19-й этаж. Т.к. не работали лифты, хотя проектировщиком во время строительства была предусмотрена аварийная работа лифтов, но по каким-то причинам УК Сочижилсервис не производят настройки лифтов на аварийный случай!!!
    2) Вместе с электроэнергией отсутствовала и любая вода. Но холодная вода, должна подаваться и при отсутствии электроэнергии (это также предусмотрено в проекте наших домов).
    Опять вопрос к УК Сочижилсервис, почему люди должны оставаться без холодной воды при отсутствии света? Почему не работают аварийные лифты?!
     
  2. Yana

    Yana Пользователь

    Сегодня, 2.09.2015г. активными жильцами ЖК Остров мечты были приглашены представители Сочиэлектросети и СМИ (РЕН ТВ). Жители ЖК Острова мечты освещали проблему с электроснабжением.

    Представитель Сочиэлектросети в лице начальника службы учета электроэнергии по г.Сочи рассказал о текущей проблеме, а именно:
    1. ОАЗИС не выполнил своих обязательств по проведению электролинии необходимой мощности для обслуживания 5-ти высотных домов, на сегодняшний день электроэнергия подается по линии предусмотреннной для стоительства (а не для бесперебойного функционирования ВСЕГО ЖК ОСТРОВА МЕЧТЫ). По этой причине возникают постоянные перебои с электричеством в ЖК Остров мечты и на территории близлижайших домов!
    2. В Сочиэлектросети наш ЖК Остров мечты оплачивают как стройку (т.е. УК Сочижилсервис производит оплату электроэнергию совершенно не соответсвующих счетчикам жильщов!!!).
    Мало того, счетчики по которым должны вестись показания и передаваться, оплачиваться в Сочиэлектросети НЕ ОПЛОМБИРОВАНЫ!!!
    3. Директор УК Сочижилсервис - Камнев Вячеслав Анатольевич является бывшим сотрудником Сочиэлектросети и как ни кто другой знает принцип работы и имеет такие грубые нарушения в работе (нет договоров УК Сочижилсервис с Сочиэлектросети, не опломбированы счетчики и тп)!
    4. Во время интервью Камнев В.А. и его многочисленные помощники нападали на представителей СМИ и представителей Сочиэлектросети. Не давали им снять отсутствующие пломбы на счетчиках, вели себя по хамски!
    Нескольким жилетелям удалось рассказать об отключении электроэнергии (+ отсутствие воды) 21 и 25 июля.
    Итог: в новостях выйдет небольшой ролик о проблемах Острова мечты.
    Представители Сочиэлектроэнерго поделились информацией о том, что ими подано исковые заявления в суд на застройщика ОАЗИС и УК Сочижилсервис. А также рассказали, что Сочиэлектросети не отключают наш ЖК Остров мечты от электроснабжения только по тому, что в нем живут семьи с детьми и беременные.

    PS: Сочиэлектросети в праве отключить электроэнергию в ЖК Остров мечты в любой момент, т.к. они не получают денег по показателям не опломбированными ими счетчиками. Т.е. мы платим кварплату УК Сочижилсервис, а у нее нет договоров с Сочиэлектроэнерго, наши деньги не доходят до поставщика ресурсов! УК Сочижилсервис скрывает акт отсутствия договоров (на официальный письменный запрос жильцов предоставить копии заключенных договоров - нет ответ,а на протяжении месяца директор Камнев В.А. не отвечает на телефон и его не бывает на рабочем месте). Публичная информация отсутствует на их сайте и на сайте Реформа ЖКХ!

    Путь решения: коллективная жалоба к ПРОКУРАТУТУ и ЖИЛИЩНУЮ ИНСПЕКЦИЮ.
     
  3. Yana

    Yana Пользователь

    Сегодня в 19.30 в новостях по РЕН ТВ выйдет отснятый ролик. Повтор будет завтра в 6.30ч.

    Возможны отключения электроэнергии завтра или на днях.
     
  4. Yana

    Yana Пользователь

    Посмотреть ролик из новостей о данной проблеме можете по ссылке
    http://efcate.com/show_news__/2015/09/02/165702

    Забавно, что лично администрация г.Сочи обратилась на телеканал РЕН ТВ с просьбой не выпускать данный ролик! В итоге из ролика вырезали информацию о том, что Сочиэлектросети обращались к администрации города по этой проблеме...но видимо дело замяли или положили в долгий ящик.
     
  5. specialist

    specialist Новичок

     
  6. specialist

    specialist Новичок

    для аварийного включения генератора необходимо:
    1)тупо заправить солярку
    2) наконец поиметь совесть и принять у Застройщика генератор руководством Сочижилсервиса
    3) перестать Камневу В.А. вечно рассказывать сказку жителям и застройщику, что то генератор неправильный, то схема присоединения неправильная.
    4) наверное честно признаться что ну нету в в Сочижилсервисе людей способных принять генератор и разобраться в схеме. А нанимать на работу спецов ой как не хочется. Да и зачем разбираться это работать надо.
    5) запитать в случае отсутствия схемы подключения насосные станции кинув 50 метров провода и собрав АВР в подвалах до щитовой дома.
    6) перестать год рассказывать байки, что все время идет работа с генератором. там скоро все паутиной обрастет и мыши от счастья заведутся в корпусе от частого посещения камневым генератора. Сам с его слов ходит потому что некому ходить. Что не делает ему чести не можешь наладить работу ходи сам называется.
    7) перестать камневу приезжать на комплекс по 3 вопросам: сколько бабла собрали я приехал забрать, почему так мало пойдем им чего нибудь отключим, и по вопросу что за кипеш на комплексе поеду на кого нибудь спихну.
    Руководителя газпрома Миллера чаще видно на отчетных собраниях акционеров по телевизору, чем камнева на сходах возмущенных жителей.
     
  7. Yana

    Yana Пользователь

    Уважаемые жители ЖК Остров мечты, не идите на поводу у УК Сочижилсервис, знайте свои права и законы!
     
  8. mirage-vuk

    mirage-vuk Пользователь

    Уважаемая, Яна!
    1. Прежде чем выкладывать информацию куда либо ее необходимо проверить. Так вот на счет того, что представители сочинских сетей подали исковое заявление в суд на Оазис и УК Сочижилсервис: так как указанные вами лица являются юридическими и отношения между ними носят экономический характер, то стало быть речь идет об Арбитражном суде Краснодарского края (так как эти три юр.лица зарегистрированы в Краснодарском крае, то стало быть и обращаться они должны в Арбитражный суд Краснодарского края). Поэтому для начала прежде чем писать то, что кто-то где-то сказал надо элементарно зайти на сайт Высшего Арбитражного суда (http://arbitr.ru/), там зайти в раздел "Картотека арбитражных дел" и уже в открывшемся окне ввести в разделе "участник дела" - ООО "Оазис" (ведь с Ваших слов иск предъявлен к Оазису), в разделе "суд" ввести - АС Краснодарского края и посмотреть какие на сегодняшний день имеются дела в Арбитражном суде Краснодарского края, где участником по делу проходит ООО "Оазис" (не важно в качестве кого - истец, ответчик либо третье лицо, данный сайт выдаст все дела). Так вот в настоящий момент НИКАКИХ ДЕЛ, где бы участником по делу проходил ООО "Оазис" НЕ ИМЕЕТСЯ. Последние дела, имеющееся в отношении ООО "Оазис" датированы 04.02.2014 года (дело по иску Администрации г.Сочи к ООО "Оазис" №А32-3040/14 - производство по делу прекращено в связи с отказом Администрации г.Сочи от иска и дело №А32-19700/2014 по иску ООО "Оазис" к ООО "Юг-фасад" - иск удовлетворен полностью. И все, на сегодняшний день больше никаких дел не возбуждено.
    2. То, что Оазис не выполнил своих обязательств - это вопрос спорный и в данном случае Вы выкладываете в форум позицию только Сочинских сетей. Однако, у ООО "Оазис" имеются документы, подтверждающие о выполнении ими технических условий, выданных 09.06.06 № 211-01-С27/2006, в которых указана потребляемая мощность 2400 кВт и мощность существующая - 2400 кВт без изменения. Кроме того, согласно заключенному договору № 215099 от 05.12.2014 года между ОАО "Кубаньэнергосбыт" (Гарантирующий поставщик) и ООО "Оазис", а именно приложение № 1 к данному договору следует, что максимальная предоставляемая мощность на комплекс составляет 2400 кВт. Все заявления сочинских электросетей о том, что эти документы подделанные и что договор этот будет расторгнут, являются по меньшей мере демагогией, так как чтобы говорить о том, что имеется фальсификация, это нужно доказать и предоставить либо решение суда либо вступивший в законную силу приговор о фальсификации работниками ООО "Оазис" поданных в Администрацию г.Сочи документов, так же в отношении договора - договор может быть расторгнут в СУДЕБНОМ порядке и пока не имеется вступившего в законную силу Решения Арбитражного суда Краснодарского края о расторжении договора либо о признании его недействительным данный договор априори является действительным и подлежащим исполнению.
    3. Может так раз потому что Камнев В.А. когда-то работал в электросетях и является подтверждением того, что сочинские сети не так уж и правы на сегодняшний день? Не задумывались?
    P.S. вопрос о том с чьей стороны имеется нарушения - со стороны ли ООО "Оазис" или со стороны Сочинских электросетей - вопрос спорный и решаться он должен в правовом поле, чего не делают ни сети ни Оазис (Оазис не обращается в арбитраж потому, что пока нет документального подтверждения нарушения их прав - ведь ограничений как таковых еще не имеется, следовательно пойди они сейчас в суд с иском к сетям им просто будет отказано в удовлетворении заявления по причине отсутствия доказательств нарушения их прав и интересов). Почему сети не идут? Ответ руководителя сетей о том, что это для них судебные издержки, лично меня умиляет. Ну какие судебные издержки в данном случае у сетей? Юрист в штате на заработной плате... поездки в Краснодар? Государственная пошлина? Ну так эти издержки в случае удовлетворения их требований, будут взысканы с Оазиса. Так почему не обращаются раз считают себя абсолютно правыми? Не думали?
    Теперь по обращению: лично я обратилась. На сегодняшний день одно мое обращение уже передано в министерство промышленности и энергетики Краснодарского края, а второе находится у Главы города Сочи.
     
  9. mirage-vuk

    mirage-vuk Пользователь

    Да, действительно вопрос с аварийным генератором как Бермудский треугольник. Год прошел, а что с ним и когда он начнет функционировать так и не ясно.
     
  10. mirage-vuk

    mirage-vuk Пользователь

    Действительно этот факт имеется. Может это связано с совпадением дат выхода сюжета и днем рождения мэра и присутствие в городе и.о.губернатора Кондратьева? Ну типа чтобы не омрачать праздник разборками )))
     
  11. mirage-vuk

    mirage-vuk Пользователь

     
  12. Yana

    Yana Пользователь

    Видимо вы живете не на высоком этаже и вам повезло, до вас вода доходила, а до 14-19 этажей нет.
     
  13. mirage-vuk

    mirage-vuk Пользователь

    ну не зная можно ли считать 6 этаж невысоким...все относительно я так понимаю...по отношению к 19 этажу видимо да, действительно невысокий.
     
  14. Yana

    Yana Пользователь

    Юлия, данную информацию (из СМИ, которая имеется и на других сайтах и вышла по тв) я выложила на форум для того, что жильцы нашего комплекса были проинформированы еще и через этот источник, что существует такая проблема и ее нужно решать. В ответ вы поделись своей информацией (точку зрения ОАЗИС). Кто прав, а кто виноват покажет время и суд. Если на сайте арбитражного суда нет информации по данной проблеме, это не говорит о том что оно там не появится в ближайшее время. По отношению к Камневу В.А и его коллегам (заступникам), которых он привел на встречу со СМИ и как они общались можно сделать огромные выводы! Такое поведение просто недопустимо со стороны руководители и заместителя УК. И еще раз подтверждает их неправомерную работу и некомпетентность со своей стороны. Ну если не тяните комплекс из 5-ти многоэтажных домов, признайте это наконец!
    В моем понимании как застройщик так и УК должны были в первую очередь решать проблемы, а не скрывать их от нас потребителей.
     
  15. mirage-vuk

    mirage-vuk Пользователь

    Яна! Я на сайт выложила не точку зрения Оазис, а СВОЕ мнение, основанное на документах, полученных в Оазис и отсутствия документов, свидетельствующих об их фальсификации. Пока данные документы не будут признаны недействительными либо сфальсифицированными, они не только имеют место быть, но и априори считаются действительными. Что касается возможности появления в будущем на сайте арбитража данных о наличии дела, то гипотетически можно говорить о чем угодно: например о возможности в будущем столкновения Земли с астероидом. Ведь гипотетически это тоже возможно. По поводу поведения Камнева на встрече ничего не могу сказать, так как не присутствовала. Но я присутствовала на встрече с руководителем Сочинских сетей и могу сказать, что впечатление на меня произвел крайне неприятное, так как руководитель, переходящий на крик (что свидетельствует о том, что человеку нечего сказать и поэтому пытается взять «голосом») и не имеюший доказательств подложности документов, но все время это повторяющий это как мантру, лично у меня уважения не вызывает.
     
  16. АДМИН СЖС

    АДМИН СЖС Новичок

    Обращение Управляющей компании ООО «Сочижилсервис» к собственникам помещений!
    Уважаемые собственники жилых и нежилых помещений жилого комплекса «Остров Мечты»!


    За 1 (один) год обслуживания Управляющей компании ООО «Сочижилсервис» проведена огромная работа по организации управления Вашего комплекса.

    Начиная с октября 2014 года задолженность собственников перед Управляющей компанией ООО «Сочижилсервис» составляла 4,5 миллиона рублей.

    На сегодняшний день задолженность снизилась на 2,5 миллиона рублей и составляет 2 миллиона рублей. Такой результат стал возможен благодаря планомерной работе сотрудников ООО «Сочижилсервис» (управляющего, консьержек, Советов домов).

    На 50(пятьдесят) собственников жилых помещений, имеющих долги, поданы исковые заявления в Суд. Подготовлены и уведомлены 85(восемьдесят пять) собственников об ограничении предоставления коммунальных услуг, в случае непогашения долгов. Произведены 42 (сорок два) ограничения предоставления коммунальных услуг в соответствии с гл. XI Постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г. «Приостановление или ограничение предоставления коммунальных услуг».

    Положительный результат по взысканию задолженности составляет 2 миллиона рублей. Со всеми собственниками нежилых помещений с ноября 2014 г. заключены договоры на управление, обслуживание и содержание.

    Со всеми специальными организациями, которые занимаются обслуживанием жилого комплекса «Остров мечты» с октября 2014 года заключены договоры. Это такие организации, как ООО «Южлифтремонт»-обслуживание лифтового хозяйства, ООО «Чистый сервис»-уборка мусора, ООО «Рубеж»-обслуживание противопожарной и автоматической системы, ООО «Промтехкомплект»-обслуживание системы подачи отопления и горячей воды.

    Несмотря на то, что жилой комплекс «Остров Мечты» после введенияв эксплуатацию застройщиком ООО «Оазис»имел ряд недостатков, Управляющая компания ООО «Сочижилсервис» взяла на себя дополнительные расходы на себя. Проведены аварийные и реконструктивные работы по восстановлению и частичной замене стояков и лежаков системы канализирования, произвела ремонт и замену двигателей системы вентиляции, в количестве 4 шт., замену дренажных насосов в количестве 3 штук; замены вышедших из строя кранов системы отопления и горячей воды в количестве 43 (сорок три) штуки, замены опорной арматуры на холодное водоснабжение в количестве 2 (двух) штук, ремонт и монтаж 2 (двух) качелей на детской площадке, установки и включения в работу в конце сентября 2015 г. автоматического шлагбаума на центральном въезде на Жилой Комплекс «Остров Мечты» с видеофиксацией; осуществление озеленения путем посадки кустарников ( 10 ) шт и деревьев

    ( 6 ) шт. периодической прочисткой общей системы канализования 16 раз, в результате забивки строительным мусором; обслуживания стационарных мусорных контейнеров для придания соответствующего внешнего вида. В большинстве своем данные виды работ не входят в тариф по управлению и обслуживанию жилых домов. Однако, несмотря на все это Управляющая компания ООО «Сочижилсервис» взяла на себя расходы, связанные с этими работами.

    На Жилом Комплексе работает дружный и сплоченный коллектив, в количестве 29 (двадцати девяти) человек, задачей которых является обеспечение комфортного и безопасного проживания всех жителей «Острова Мечты».

    Но несмотря на это есть ряд Управляющих компаний, которые не имея достаточного опыта обслуживания таких комплексов, пытаются через недобросовестных лиц внести раздор и смуту в работу ООО «Сочижилсервис» через размещение статьи на форуме «Привет Сочи»пропагандирования собственникам жилых и нежилых помещений о выборе других управляющих компаний.

    В этом случае хочется задать ряд вопросов таким «горе» представителям:

    -сколько жилых домов находится на управлении и обслуживании у такой компании?

    -есть ли лицензия на управление МКД и сколько включено домов в реестр управления МКД?

    -когда была организована данная управляющая компания?

    -прежние места работы руководителя управляющей компании, для определения профессиональных качеств;

    -какие жилые дома или жилые комплексы с аналогичными техническими и технологическими системами отопления, холодной воды и энергоснабжения имеются у последнего?

    -количество сотрудников, имеющих опыт обслуживания жилых комплексов;

    -наличие складских помещений и грузового транспорта;

    -наличие свидетельств о государственной регистрации права, договоров аренды на склад.

    Уважаемые собственники жилых и нежилых помещений! Задача всех этих «горе»-компаний на вашем примере попробовать научиться «поуправлять» жилым комплексом, а, если не получится, то и вообще отказаться от обслуживания и оставить жилые дома со всеми его проблемами «один на один». К тому же переход от одной Управляющей компании к другой сопровождается огромной работой по передаче технической документации, заключению договоров на обслуживание, задублирование выставленных платежных квитанций с текущей оплатой и задолженностью.

    Жители «Острова Мечты», проявите бдительность, и не попадайте на уловки мошенников и недобропорядочных представителей Управляющих компаний.
     
  17. specialist

    specialist Новичок

     
  18. specialist

    specialist Новичок

    Ну кустарники по команде Камнева были выкопаны с городских территорий в центре и принесены мастером по санитарии. Сама мастер созналась. Если поднять канализационные лежаки, т.е. просто добавить 10 полуотводов стоимостью 110 рублей штука и закрепить этьо капитальный ремонт то Сочижилсервис это основной застройщик Олимпиады. Краны Вам передал бесплатно Застройщик для устранения недочетов произведенных ранее при строительстве. ( информация от представителей Застройщика) Купить дренажный насос за 3500 это не установить насосную группу GRUNDFOS.ООО «Промтехкомплект» не обслуживает систему подачи горячей воды, а обслуживает котельную. Сами сначала разберитесь что Ваши подрядчики Вам делают Система подачи горячей воды- это комплекс трубопроводов устроенных в коллекторные поэтажные группы предназначенные для распределения горячей воды исполнителям.Это Вообще Вы как бы своими силами обслуживаете. Отремонтировать 2 качели за год видимо очень сложно. А по поводу прежних мест работы так уточните где раньше и кем работало Ваше руководство. На сколько я знаю из грязи в князи. Автотранспорта за Вашим предприятием не числится пробивали. Активы вашего предприятия 10 000 рублей. Имущество ). Потому что при развитии предприятия стоимость активов увеличивается на стоимость приобретенного имущества. А у Вас ноль ( данные налоговой). А работа по вышибанию долгов без объяснений, и отчетов за ранее потраченные деньги это прямо рэкет. Нашли чем хвалиться.
     
  19. Виталий

    Виталий Новичок

    Несмотря на то, что представители нашей организации никогда и никого из коллег не обсуждаем и не занимаемся "пропогандированием" в сети интернет или в офф-лайне, мимо такого "крика души" пройти просто не смог. Раз уж Вы предоставили такую уникальную возможность рассказать о себе другим "горе" представителям управляющих компаний города Сочи, просто не имею право отказаться от ответа на все Ваши вопросы )))
    В группу компаний "Специзол" входят следующие организации:
    1. ООО "Фирма "Специзол" - управление многоквартирными домами, создано в 1995 году как строительная организация, с 2005 года занимается эксплуатацией жилищного фонда, лицензия №209 от 12.05.2015. В управлении находится 8 многоквартирных домов (в т.ч. ЖК "Бригантина" - ул. Я. Фабрициуса, "ЖК "Атаман" - Есауленко, 1Б, Красноармейская, 24 (кинотеатр "Родина") и др.) и 1 бизнес-центр Кубанская, 15 (Торгово-Промышленная Палата города Сочи). Общая площадь обслуживаемых объектов - 120 000 кв.м. Ряд объектов оборудован газовыми крышными котельными, заключены договора со всеми ресурсоснабжающими и специализированными предприятиями города. ООО "Фирма "Специзол" является соучредителем УК "Гэлакси", обслуживающей ЖК "Гэлакси" общей площадью 86 000 кв.м.
    2. ООО "УК "Специзол" - управление объектами недвижимости, создано в 2011 году, лицензия №213 от 12.05.2015. В управлении находится 3 многоквартирных дома (ЖК Малибу" - Воровского, ЖК "Талисман" - Курортный проспект, ЖК "Полтавская-44") и 1 Бизнес-центр "Олимпийский" - ул. Виноградная. Общая площадь обслуживаемых объектов - 58 000 кв.м. Заключены договора со всеми ресурсоснабжающими и специализированными предприятиями города.
    3. ООО "Аварийно-Сервисная Компания" (2012 г.) - аварийное обслуживание жилищного фонда, гидродинамическая промывка систем канализации, ассенизаторские услуги, обслуживание ЛОС. Наши клиенты: сеть магазинов "Магнит", ж/д вокзал Сочи и Хоста, Морпорт, санатории, пансионаты, отели, рестораны, ТСЖ и УК города, частный сектор.
    4. ООО "Эксперт-Сервис" - обслуживание и монтаж систем пожарной сигнализации и видеонаблюдения любой сложности.

    Перечислять все привилегии, профессиональные качества, бывшие места работы руководящего состава нашей группы компаний считаю некорректным и займет это очень много места. Скажу лишь, что средний стаж работы в сфере ЖКХ руководства более 10 лет. Наш генеральный директор является Председателем Ассоциации управляющих компаний Краснодарского края (ранее Ассоциация УК города Сочи, в этом году произошло переименование).

    Количество сотрудников, имеющих опыт в обслуживании жилых комплексов, более 150 человек.

    Наличие складских помещений и транспорта не является критерием качества обслуживания жилищного фонда, хотя этого тоже в избытке.

    Уважаемые представители ООО "Сочижилсервис". На будущее, публикуя подобную информацию и выставляя прочие управляющие компании города как менее компетентные или достойные, Вы их можете ненароком огорчить и заставить конкурировать с Вами через проведение общих собраний в Ваших домах. Надо жить дружно и доказывать свое право на работу с людьми не пламенными речами, а своей работой и качеством услуг.
    Ваш комментарий о сложности перехода от одной компании к другой, передаче техдокументации не выдерживает критики (для нас это легко), а тем более запугивание выставлением двойных квитанций.

    В любом случае, еще раз благодарю Вас за возможность рассказать и напомнить жителям "Острова мечты" о наших организациях! )))
     
  20. Yana

    Yana Пользователь

    Виталий, 5 баллов!!! Если уважаемые сотрудники ООО Сочижилсервис даже тему и освещаемые в ней вопросы не могут прочитать внимательно, о чем речь! Видимо их основная деятельность это выбивание долгов всеми правдами и неправдами и недопущение других Управляющих компаний на территорию комплекса Остров мечты. Вместо того, чтобы заниматься их непосредственными обязанностями!? (исполнение заключенного договора с собственниками ЖК Остров мечты.
     

Поделиться этой страницей