• Квартиры в ЖК "Остров Мечты" тел.: +7 (928) 454-35-45 - от инвестора.

Обращение Управляющей компании ООО «Сочижилсервис»к собственникам и жителям ЖК"ОСТРОВ МЕЧТЫ"

#1
Уважаемые собственники жилых и нежилых помещений жилого комплекса «Остров Мечты»!

За 1 (один) год обслуживания Управляющей компании ООО «Сочижилсервис» проведена огромная работа по организации управления Вашего комплекса.

Начиная с октября 2014 года задолженность собственников перед Управляющей компанией ООО «Сочижилсервис» составляла 4,5 миллиона рублей.

На сегодняшний день задолженность снизилась на 2,5 миллиона рублей и составляет 2 миллиона рублей. Такой результат стал возможен благодаря планомерной работе сотрудников ООО «Сочижилсервис» (управляющего, консьержек, Советов домов).

На 50(пятьдесят) собственников жилых помещений, имеющих долги, поданы исковые заявления в Суд. Подготовлены и уведомлены 85(восемьдесят пять) собственников об ограничении предоставления коммунальных услуг, в случае непогашения долгов. Произведены 42 (сорок два) ограничения предоставления коммунальных услуг в соответствии с гл. XI Постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г. «Приостановление или ограничение предоставления коммунальных услуг».

Положительный результат по взысканию задолженности составляет 2 миллиона рублей. Со всеми собственниками нежилых помещений с ноября 2014 г. заключены договоры на управление, обслуживание и содержание.

Со всеми специальными организациями, которые занимаются обслуживанием жилого комплекса «Остров мечты» с октября 2014 года заключены договоры. Это такие организации, как ООО «Южлифтремонт»-обслуживание лифтового хозяйства, ООО «Чистый сервис»-уборка мусора, ООО «Рубеж»-обслуживание противопожарной и автоматической системы, ООО «Промтехкомплект»-обслуживание системы подачи отопления и горячей воды.

Несмотря на то, что жилой комплекс «Остров Мечты» после введенияв эксплуатацию застройщиком ООО «Оазис»имел ряд недостатков, Управляющая компания ООО «Сочижилсервис» взяла на себя дополнительные расходы на себя. Проведены аварийные и реконструктивные работы по восстановлению и частичной замене стояков и лежаков системы канализирования, произвела ремонт и замену двигателей системы вентиляции, в количестве 4 шт., замену дренажных насосов в количестве 3 штук; замены вышедших из строя кранов системы отопления и горячей воды в количестве 43 (сорок три) штуки, замены опорной арматуры на холодное водоснабжение в количестве 2 (двух) штук, ремонт и монтаж 2 (двух) качелей на детской площадке, установки и включения в работу в конце сентября 2015 г. автоматического шлагбаума на центральном въезде на Жилой Комплекс «Остров Мечты» с видеофиксацией; осуществление озеленения путем посадки кустарников ( 10 ) шт и деревьев

( 6 ) шт. периодической прочисткой общей системы канализования 16 раз, в результате забивки строительным мусором; обслуживания стационарных мусорных контейнеров для придания соответствующего внешнего вида. В большинстве своем данные виды работ не входят в тариф по управлению и обслуживанию жилых домов. Однако, несмотря на все это Управляющая компания ООО «Сочижилсервис» взяла на себя расходы, связанные с этими работами.

На Жилом Комплексе работает дружный и сплоченный коллектив, в количестве 29 (двадцати девяти) человек, задачей которых является обеспечение комфортного и безопасного проживания всех жителей «Острова Мечты».

Но несмотря на это есть ряд Управляющих компаний, которые не имея достаточного опыта обслуживания таких комплексов, пытаются через недобросовестных лиц внести раздор и смуту в работу ООО «Сочижилсервис» через размещение статьи на форуме «Привет Сочи»пропагандирования собственникам жилых и нежилых помещений о выборе других управляющих компаний.

В этом случае хочется задать ряд вопросов таким «горе» представителям:

-сколько жилых домов находится на управлении и обслуживании у такой компании?

-есть ли лицензия на управление МКД и сколько включено домов в реестр управления МКД?

-когда была организована данная управляющая компания?

-прежние места работы руководителя управляющей компании, для определения профессиональных качеств;

-какие жилые дома или жилые комплексы с аналогичными техническими и технологическими системами отопления, холодной воды и энергоснабжения имеются у последнего?

-количество сотрудников, имеющих опыт обслуживания жилых комплексов;

-наличие складских помещений и грузового транспорта;

-наличие свидетельств о государственной регистрации права, договоров аренды на склад.

Уважаемые собственники жилых и нежилых помещений! Задача всех этих «горе»-компаний на вашем примере попробовать научиться «поуправлять» жилым комплексом, а, если не получится, то и вообще отказаться от обслуживания и оставить жилые дома со всеми его проблемами «один на один». К тому же переход от одной Управляющей компании к другой сопровождается огромной работой по передаче технической документации, заключению договоров на обслуживание, задублирование выставленных платежных квитанций с текущей оплатой и задолженностью.

Жители «Острова Мечты», проявите бдительность, и не попадайте на уловки мошенников и недобропорядочных представителей Управляющих компаний.
 
#2
Несмотря на то, что представители нашей организации никогда и никого из коллег не обсуждаем и не занимаемся "пропогандированием" в сети интернет или в офф-лайне, мимо такого "крика души" пройти просто не смог. Раз уж Вы предоставили такую уникальную возможность рассказать о себе другим "горе" представителям управляющих компаний города Сочи, просто не имею право отказаться от ответа на все Ваши вопросы )))
В группу компаний "Специзол" входят следующие организации:
1. ООО "Фирма "Специзол" - управление многоквартирными домами, создано в 1995 году как строительная организация, с 2005 года занимается эксплуатацией жилищного фонда, лицензия №209 от 12.05.2015. В управлении находится 8 многоквартирных домов (в т.ч. ЖК "Бригантина" - ул. Я. Фабрициуса, "ЖК "Атаман" - Есауленко, 1Б, Красноармейская, 24 (кинотеатр "Родина") и др.) и 1 бизнес-центр Кубанская, 15 (Торгово-Промышленная Палата города Сочи). Общая площадь обслуживаемых объектов - 120 000 кв.м. Ряд объектов оборудован газовыми крышными котельными, заключены договора со всеми ресурсоснабжающими и специализированными предприятиями города. ООО "Фирма "Специзол" является соучредителем УК "Гэлакси", обслуживающей ЖК "Гэлакси" общей площадью 86 000 кв.м.
2. ООО "УК "Специзол" - управление объектами недвижимости, создано в 2011 году, лицензия №213 от 12.05.2015. В управлении находится 3 многоквартирных дома (ЖК Малибу" - Воровского, ЖК "Талисман" - Курортный проспект, ЖК "Полтавская-44") и 1 Бизнес-центр "Олимпийский" - ул. Виноградная. Общая площадь обслуживаемых объектов - 58 000 кв.м. Заключены договора со всеми ресурсоснабжающими и специализированными предприятиями города.
3. ООО "Аварийно-Сервисная Компания" (2012 г.) - аварийное обслуживание жилищного фонда, гидродинамическая промывка систем канализации, ассенизаторские услуги, обслуживание ЛОС. Наши клиенты: сеть магазинов "Магнит", ж/д вокзал Сочи и Хоста, Морпорт, санатории, пансионаты, отели, рестораны, ТСЖ и УК города, частный сектор.
4. ООО "Эксперт-Сервис" - обслуживание и монтаж систем пожарной сигнализации и видеонаблюдения любой сложности.

Перечислять все привилегии, профессиональные качества, бывшие места работы руководящего состава нашей группы компаний считаю некорректным и займет это очень много места. Скажу лишь, что средний стаж работы в сфере ЖКХ руководства более 10 лет. Наш генеральный директор является Председателем Ассоциации управляющих компаний Краснодарского края (ранее Ассоциация УК города Сочи, в этом году произошло переименование).

Количество сотрудников, имеющих опыт в обслуживании жилых комплексов, более 150 человек.

Наличие складских помещений и транспорта не является критерием качества обслуживания жилищного фонда, хотя этого тоже в избытке.

Уважаемые представители ООО "Сочижилсервис". На будущее, публикуя подобную информацию и выставляя прочие управляющие компании города как менее компетентные или достойные, Вы их можете ненароком огорчить и заставить конкурировать с Вами через проведение общих собраний в Ваших домах. Надо жить дружно и доказывать свое право на работу с людьми не пламенными речами, а своей работой и качеством услуг.
Ваш комментарий о сложности перехода от одной компании к другой, передаче техдокументации не выдерживает критики (для нас это легко), а тем более запугивание выставлением двойных квитанций.

В любом случае, еще раз благодарю Вас за возможность рассказать и напомнить жителям "Острова мечты" о наших организациях! )))
 

Yana

Пользователь
#3
Уважаемые собственники жилых и нежилых помещений жилого комплекса «Остров Мечты»!

За 1 (один) год обслуживания Управляющей компании ООО «Сочижилсервис» проведена огромная работа по организации управления Вашего комплекса.

Начиная с октября 2014 года задолженность собственников перед Управляющей компанией ООО «Сочижилсервис» составляла 4,5 миллиона рублей.

На сегодняшний день задолженность снизилась на 2,5 миллиона рублей и составляет 2 миллиона рублей. Такой результат стал возможен благодаря планомерной работе сотрудников ООО «Сочижилсервис» (управляющего, консьержек, Советов домов).

На 50(пятьдесят) собственников жилых помещений, имеющих долги, поданы исковые заявления в Суд. Подготовлены и уведомлены 85(восемьдесят пять) собственников об ограничении предоставления коммунальных услуг, в случае непогашения долгов. Произведены 42 (сорок два) ограничения предоставления коммунальных услуг в соответствии с гл. XI Постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г. «Приостановление или ограничение предоставления коммунальных услуг».

Положительный результат по взысканию задолженности составляет 2 миллиона рублей. Со всеми собственниками нежилых помещений с ноября 2014 г. заключены договоры на управление, обслуживание и содержание.

Со всеми специальными организациями, которые занимаются обслуживанием жилого комплекса «Остров мечты» с октября 2014 года заключены договоры. Это такие организации, как ООО «Южлифтремонт»-обслуживание лифтового хозяйства, ООО «Чистый сервис»-уборка мусора, ООО «Рубеж»-обслуживание противопожарной и автоматической системы, ООО «Промтехкомплект»-обслуживание системы подачи отопления и горячей воды.

Несмотря на то, что жилой комплекс «Остров Мечты» после введенияв эксплуатацию застройщиком ООО «Оазис»имел ряд недостатков, Управляющая компания ООО «Сочижилсервис» взяла на себя дополнительные расходы на себя. Проведены аварийные и реконструктивные работы по восстановлению и частичной замене стояков и лежаков системы канализирования, произвела ремонт и замену двигателей системы вентиляции, в количестве 4 шт., замену дренажных насосов в количестве 3 штук; замены вышедших из строя кранов системы отопления и горячей воды в количестве 43 (сорок три) штуки, замены опорной арматуры на холодное водоснабжение в количестве 2 (двух) штук, ремонт и монтаж 2 (двух) качелей на детской площадке, установки и включения в работу в конце сентября 2015 г. автоматического шлагбаума на центральном въезде на Жилой Комплекс «Остров Мечты» с видеофиксацией; осуществление озеленения путем посадки кустарников ( 10 ) шт и деревьев

( 6 ) шт. периодической прочисткой общей системы канализования 16 раз, в результате забивки строительным мусором; обслуживания стационарных мусорных контейнеров для придания соответствующего внешнего вида. В большинстве своем данные виды работ не входят в тариф по управлению и обслуживанию жилых домов. Однако, несмотря на все это Управляющая компания ООО «Сочижилсервис» взяла на себя расходы, связанные с этими работами.

На Жилом Комплексе работает дружный и сплоченный коллектив, в количестве 29 (двадцати девяти) человек, задачей которых является обеспечение комфортного и безопасного проживания всех жителей «Острова Мечты».

Но несмотря на это есть ряд Управляющих компаний, которые не имея достаточного опыта обслуживания таких комплексов, пытаются через недобросовестных лиц внести раздор и смуту в работу ООО «Сочижилсервис» через размещение статьи на форуме «Привет Сочи»пропагандирования собственникам жилых и нежилых помещений о выборе других управляющих компаний.

В этом случае хочется задать ряд вопросов таким «горе» представителям:

-сколько жилых домов находится на управлении и обслуживании у такой компании?

-есть ли лицензия на управление МКД и сколько включено домов в реестр управления МКД?

-когда была организована данная управляющая компания?

-прежние места работы руководителя управляющей компании, для определения профессиональных качеств;

-какие жилые дома или жилые комплексы с аналогичными техническими и технологическими системами отопления, холодной воды и энергоснабжения имеются у последнего?

-количество сотрудников, имеющих опыт обслуживания жилых комплексов;

-наличие складских помещений и грузового транспорта;

-наличие свидетельств о государственной регистрации права, договоров аренды на склад.

Уважаемые собственники жилых и нежилых помещений! Задача всех этих «горе»-компаний на вашем примере попробовать научиться «поуправлять» жилым комплексом, а, если не получится, то и вообще отказаться от обслуживания и оставить жилые дома со всеми его проблемами «один на один». К тому же переход от одной Управляющей компании к другой сопровождается огромной работой по передаче технической документации, заключению договоров на обслуживание, задублирование выставленных платежных квитанций с текущей оплатой и задолженностью.

Жители «Острова Мечты», проявите бдительность, и не попадайте на уловки мошенников и недобропорядочных представителей Управляющих компаний.
Уважаемые сотрудники ООО Сочижилсервис, ответьте на вопросы, раз уж вы начали освещать вопросы как много всего вы сделали за этот год!?:
- когда последний раз поливались газоны на территории Острова мечты???? (трава уже не то чтобы засохла, а земля под ней потрескалась!)
- что за год было озеленено??? (высадили 1 елочку?)
- когда на вашем сайте и на сайте Реформа ЖКХ будет информация по вашей деятельности (договоры с ресурсными компаниями, со всеми приложениями печатями и подписями, отчеты о вашей деяятельности)???
- когда уборщица будет мыть полы в подъездах (по договору 6 раз в неделю), а не сидеть пол дня с консьержкой у подъезда?
- когда будет работать лифт и будет холодная вода (на верхних этажах) при аварийном отключении электроэнергии???
- когда вы перестанете закрываться во время рабочего дня и выключать свои телефоны?(особенно во время отключения лифтов и тп)???
Ответьте пожалуйста собственникам???!!! Или вы с последний месяц начнете экстренно все делать, что должны были делать в течении года?!
 
#4
Уважаемые сотрудники ООО Сочижилсервис, ответьте на вопросы, раз уж вы начали освещать вопросы как много всего вы сделали за этот год!?:
- когда последний раз поливались газоны на территории Острова мечты???? (трава уже не то чтобы засохла, а земля под ней потрескалась!)
- что за год было озеленено??? (высадили 1 елочку?)
- когда на вашем сайте и на сайте Реформа ЖКХ будет информация по вашей деятельности (договоры с ресурсными компаниями, со всеми приложениями печатями и подписями, отчеты о вашей деяятельности)???
- когда уборщица будет мыть полы в подъездах (по договору 6 раз в неделю), а не сидеть пол дня с консьержкой у подъезда?
- когда будет работать лифт и будет холодная вода (на верхних этажах) при аварийном отключении электроэнергии???
- когда вы перестанете закрываться во время рабочего дня и выключать свои телефоны?(особенно во время отключения лифтов и тп)???
Ответьте пожалуйста собственникам???!!! Или вы с последний месяц начнете экстренно все делать, что должны были делать в течении года?!
 
#5
Статья 13.19-2 (ст 13.19-2 коап рф). Нарушение порядка размещения информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства.
1. Неразмещение информации в соответствии с законодательством Российской Федерации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства или нарушение установленных законодательством Российской Федерации порядка, способов и (или) сроков размещения информации либо размещение информации не в полном объеме, размещение заведомо искаженной информации - влечет наложение административного штрафа на физических лиц, осуществляющих непосредственное управление многоквартирным домом, - в размере одной тысячи рублей; на физических лиц, являющихся администраторами общих собраний, - пятнадцати тысяч рублей; на должностное лицо органа местного самоуправления - тридцати тысяч рублей; на юридических лиц, осуществляющих поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, предоставляющих коммунальные услуги, - двухсот тысяч рублей; на юридических лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, - тридцати тысяч рублей; на иных юридических лиц - тридцати тысяч рублей.
Мне Вот только непонятно Государственная жилищная инспекция намеренно не замечает отсутствие раскрытия информации на сайте ГИС ЖКХ. Надо наверное напомнить им, что есть такая компания Сочижилсервис.
 
#6
Ууважаемые форумчане!
Прочитав обращение, а по сути дела пасквиль админа сжс, хочется поделиться некоторыми наблюдениями и задать вопросы УК:
1.Львиная доля работ, заявленных компанией, занимает сбор задолженности. Это же необходимость для выживания УК! Почему надо ставить это себе в заслуги? И, как я вижу, методы сбора задолженностей далеко выходят за рамки правового поля и элементарной этики!
2. Заключение договоров - это обязанность УК! Почему - то админ сжс забыл похвастаться заключением договоров с ресурсоснабжающими организациями!
3. Я подозреваю, что на все произведённые работы должны быть акты, чеки, наряды, задания и т.д
4. Какие именно произведенные вами работы не входят в тариф?
5. Почему другие управляющие компании не вправе предлагать свои услуги, или УК СЖС считает себя монополистом? На каком основании?
В общем, если курс взятый УК будет сохранён, то наш "Остров мечты" может превратится в "Остров погибших кораблей"...
Очень надеюсь на точный и правдивый ответ админа СЖС.
 
#7
А пасквили я насколько наслышан это конек УК СЖС. Даже коллеги УК СЖС т.е. другие управляющие компании это признают. Как только другая УК пытается инициировать собрание на домах где управляет УК СЖС тут же появляются пасквили в почтовых ящиках, что директор УК которая к Вам обратилась наркоман, другой директор УК взяточник, начинается обзвон домкомов с настойчивым а зачастую хамским предложением не вздумать переходить в другую УК. Если у УК СЖС такая манера ведения бизнеса то уж лучше создание ТСЖ "Остров мечты". Так как я считаю, что общение только через социальные сети с руководством УК СЖС напоминает общение подданых с королем. Правление ТСЖ хотя бы будет в шаговой доступности и всегда открыто для общения.
 
#8
Добрый день! Подскажите соседи , а только в первой литере перестали мыть полы на этажах? или в остальных домах тоже срач???