• Квартиры в ЖК "Остров Мечты" тел.: +7 (928) 454-35-45 - от инвестора.

Встреча инициативной группы жильцов с УК "Специзол".

Евгений

Активный пользователь
#21
Кстати в 1 литере со второго этаже который заняла УК Остров Мечты с кондиционера течёт вода прям на козырёк потом на плитку... всё мимо коллектора, козырёк уже чёрный, вот вам и УК...
Нужно созвать собрание жильцов например 17 августа в воскресенье и примерно всё обсудить как и куда нам двигаться.
 

Слоны

Пользователь
#22
17 августа рано, никто не придет, надо минимум за 2 недели собраться, можно конечно так прийти познакомится тем, кто на форуме бывает.
 

Apelsi

Пользователь
#23
Сочувствую:( С собаками надо бороться, территория маленькая. Наши газоны не место для туалета собак ни своих, ни чужих. Где гулять с собакой - проблема хозяина, рядом парк. Но территория двора и газоны обязаны быть свободны от собачьего кала.
В соответствии со статьей 8 Закона Краснодарского края от 02.12.2004 № 800-КЗ «О содержании и защите домашних животных в Краснодарском крае» при выгуле собак владельцы должны соблюдать следующие требования: выводить собак из жилых помещений (домов) и изолированных территорий в общие дворы и на улицу: декоративных и охотничьих пород — на коротком поводке; служебных, бойцовых и других подобных пород — на коротком поводке, в наморднике, с номерным знаком на ошейнике (кроме щенков до трехмесячного возраста); выгуливать собак, как правило, в период с 6 часов до 23 часов на специально отведенной для этой цели площадке. Если площадка огорожена, разрешается выгуливать собак без поводка и намордника; при выгуле собак в другое время их владельцы должны принимать меры к обеспечению тишины; при отсутствии специальной площадки выгуливание собак допускается на пустырях и в других местах, определяемых органами местного самоуправления края; запрещается выгуливать собак людям в нетрезвом состоянии, а служебных и бойцовых пород — детям младше 14 лет. Нарушение требований указанной статьи влечет административную ответственность. Запрещается: выгул домашних животных на детских и спортивных площадках, на территориях детских дошкольных учреждений, учреждений образования и здравоохранения, в местах купания (пляжах) и отдыха людей и на иных территориях, определяемых органами местного самоуправления, а также нахождение их в помещениях продовольственных магазинов и предприятий общественного питания; оставление домашних животных без присмотра и выгуливание их владельцами в нетрезвом состоянии; загрязнение при содержании домашних животных подъездов, лестничных клеток, лифтов, а также детских, школьных, спортивных площадок, мест массового отдыха, пешеходных дорожек и проезжей части.
 
Последнее редактирование:

Ирина

Пользователь
#24
Собрание предлагаю провести в августе. Народ может разъехаться к сентябрю. Может 23 августа? Часов в 18-19.00?
 

Apelsi

Пользователь
#25
Итак, мы с вами на данный момент имеем два предложения: от Специзола и от Сочижилсервиса (кстати уже две ветки на форуме по каждому из вариантов).
Ранее я выкладывал документы, у кого какие замечания? Свои правки я внес и прилагаю к рассмотрению.
Вкратце - по договору нам крайне важны три момента:
1. Договор сроком на 1 год и не более.
2. Перезаключение договора только на основании решения общего собрания через 1 год, никаких автоматических пролонгаций.
3. Невозможность изменения тарифов в одностороннем уведомительном порядке. Под тарифами я имею в виду именно тарифы на обслуживание от УК, т.к. всем понятно, что тарифы от третьих лиц и организаций (Водоканал, Кубаньэнерго и пр.) могут меняться, и нас об этом уведомят по факту. Тут речь именно о тарифах от УК. Заключаем договор - фиксируем цену на 1 год.
По уведомлению - убрать пункты, исключающие альтернативу. Т.е. не "выбор формы управления - УК xxx", а просто "выбор формы управления".
https://drive.google.com/file/d/0B0-bh8V9FhN_SGNDYV9MZEFncGc/edit?usp=sharing
 

Евгений

Активный пользователь
#26
Собрание предлагаю провести в августе. Народ может разъехаться к сентябрю. Может 23 августа? Часов в 18-19.00?
Я за. За неделю думаю многих оповестить можно. Если кто-то поддерживает ещё давайте информировать соседей и договариваться.
 

Anna

Новичок
#27
Собрание предлагаю провести в августе. Народ может разъехаться к сентябрю. Может 23 августа? Часов в 18-19.00?
Мы с соседкой тоже "за". Я, кстати, ваша соседка сверху))судя по не угловому балкону, вы живете ниже меня)))
 

Евгений

Активный пользователь
#28
Отлично нас уже получается 4 человека. Ещё есть желающие? Создадим может отдельную тему?
 
#30
Ознакомились с договором и калькуляцией, которые нам предоставила УК.
Что хочу сказать. Договор шаблонный, такой каждый из нас мог бы взять
из интернета. А хотелось бы прочитать договор, в котором затрагивались
бы вопросы, касающиеся именно нашего дома. Я думаю, что УК имеет в
своем штате и юриста, который грамотно изложил бы текст, и
специалистов, которые могли бы контретизировать пункты
договора,учитывая специфику именно нашего дома. Предоставляю фразы из
договора: "утепление окон и дверей"," выпадение кирпичей","разбитые
форточки", "гидроизоляция полов в санузлах", "лепные изделия на
фасадах", "неисправности мусоропроводов" и т.д. Какое все это имеет
отношение к нашему дому?
Далее пишут, что УК предоставляет платежный документ до 10 числа и
оплата должна быть произведена так же до 10 числа. Как это возможно?
Так же имеется пункт о том, что размер оплаты индексируется ежегодно
согласно размеров инфляции, т.е. уже сейчас мы знаем, что в следующем
году будем платить на 6-10% больше.
Еще. В калькуляции звездочкой помечено, что на все работы идет 15-%
накрутка рентабельности УК.

Теперь о предоставленной калькуляции. К сожалению, она предоставлена в
цене на 1м2, что не является понятным. Мы нашли у себя план этажа,
сложили плщади всех квартир на этаже и умножили на 17 жилых
(квартирных) этажей, получили цифру 9027м2. Далее, умножив ее на цену,
получили, например, зарплату уборщицы размером 56870рублей, зарплату
дворника 22568рублей, зарплата коменданта 15346рублей, бухгалтер -
22568рублей, казначей - 13541рубль, обслуживание пожарной сигнализации
- 9027 рублей ежемесячно. Локализация аварий - 9027руб ежемесячно
(будет авария или нет, а деньги заберут), техосмотр инженерных сетей -
38817 руб также ежемесячно, текущий ремонт - 13541 руб в месяц. По-
моему пункты 2,6 и7 можно объединить - это все одно и тоже:текущий
ремонт и обслуживание инженерных сетей дома.
Еще хочу затронуть вопрос о вывозе мусора. Я знаю, что заключается
договор с САХом. Они ставят свои контейнеры либо на нашей территории,
либо ставят дополнительные контейнеры в те места, где они уже стоят.
Оплата производится по 147 рублей с каждого человека в месяц по
количеству проживающих, а если никто не живет, то 147 рублей в месяц,
а не по-квадратно, как предлагается УК.
И последнее, мне совсем не понятен пункт "организация пропускного
режима". Это как? Каким образом предлагается это осуществить? И почему
эта услуга стоит 27081 руб в месяц?

Еще раз настоятельно рекомендую организовать ТСЖ - Это понятней,
прозрачней, эффективней и дешевле.
Уважаемый, Илья
Я, Виталий Федоткин, являюсь представителем ООО "Фирма "Специзол", присутствовал на встрече с инициативной группой собственников Вашего комплекса.
По договору:
Вам был предложен типовой договор, который мы предлагаем всем нашим клиентам. Естественно, он должен быть скорректирован собственниками конкретно под Ваш объект, в настоящее время мы ждем правок от инициативной группы, чтобы представить всем собственникам уже окончательную версию договора.
По индексации тарифа:
В договоре прописана возможность индексации тарифа в случае, если собственники не реализовали свою обязанность по проведению обязательного годового общего собрания, не согласовали изменения в тарифах на управление и эксплуатацию общего имущества (при их наличие). Основано это на нашем опыте работы с новостройками, где собственники могут не собираться годами. Вам был фактически предложен тариф на 2015 год, соответственно до 2016 года никаких изменений в тарифе не планируется.
По калькуляции:
*-кой отмечены услуги, предоставляемые специализированными организациями (Лифты, мусор, пожарка, котельная и прочее). В связи с тем, что ответственность за качество предоставляемых нашими подрядчиками услуг перед Вами несет непосредственно наша компания, а мы соответственно несем ответственность перед подрядчиками за оплату их работы, с учетом риска неплатежей жителей домов, мы естественно предусматриваем свое вознаграждение за организацию оказания Вам данных услуг.
По расценкам:
Вы не корректно сравниваете стоимость оказания конкретной услуги с зарплатой исполнителя эту услугу оказывающего. Стоимость услуги по влажной уборке помещений общего пользования в размере 56870 рублей - это не зарплата уборщицы! Это то же самое, что утверждать что зарплата парикмахера, который берет за стрижку с одного клиента 500 руб., обслуживая 8 клиентов в день и работая 20 дней в месяце составляет: 500*8*20=80000 руб. Согласно нашей калькуляции мы предоставляем Вам 12 услуг по влажной уборке в месяц. То есть стоимость разовой уборки всех помещений общего пользования составит: 56870/12=4740 рублей! Для сравнения: если Вы захотите привлечь клининговую компанию для разовой уборки своей квартиры, то она запросит Вас оплатить ей от 3000 до 12000 руб. в зависимости от перечня работ. Зарплата исполнителя работ в ценообразовании данной услуги составляет не более 50%, остальное это налоги, обязательные отчисления в соцфонды, накладные и обще эксплуатационные расходы, материалы, оборудование, спецодежда и пр.
По вывозу мусора:
Из Письма Минрегиона от 6 марта 2009 г. N 6177-АД/14: "Сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме в соответствии с подпунктом "д" пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила), является составной частью деятельности по содержанию общего имущества. Такая деятельность является потенциально конкурентной и в соответствии с федеральным законодательством ее стоимость не является регулируемой. Все составные части платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, органами управления товариществ собственников жилья, жилищных или иных специализированных потребительских кооперативов (часть 7 и 8 статьи 156 Кодекса) или в случае, указанном в пункте 34 Правил, органом местного самоуправления как одна величина. При этом стоимость отдельных работ должна указываться только в прилагаемом к договору управления многоквартирным дом перечне услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (пункт 2 части 3 статьи 162 Кодекса)." Таким образом, вывоз мусора, являясь составной частью услуг по содержанию общего имущества, начисляется по квадратуре. Действия САХа по определению стоимости вывоза в рублях с человека выглядят сомнительно и неправомерно.

Буду рад ответить на все возникающие у Вас вопросы.
 
#31
Итак, мы с вами на данный момент имеем два предложения: от Специзола и от Сочижилсервиса (кстати уже две ветки на форуме по каждому из вариантов).
Ранее я выкладывал документы, у кого какие замечания? Свои правки я внес и прилагаю к рассмотрению.
Вкратце - по договору нам крайне важны три момента:
1. Договор сроком на 1 год и не более.
2. Перезаключение договора только на основании решения общего собрания через 1 год, никаких автоматических пролонгаций.
3. Невозможность изменения тарифов в одностороннем уведомительном порядке. Под тарифами я имею в виду именно тарифы на обслуживание от УК, т.к. всем понятно, что тарифы от третьих лиц и организаций (Водоканал, Кубаньэнерго и пр.) могут меняться, и нас об этом уведомят по факту. Тут речь именно о тарифах от УК. Заключаем договор - фиксируем цену на 1 год.
По уведомлению - убрать пункты, исключающие альтернативу. Т.е. не "выбор формы управления - УК xxx", а просто "выбор формы управления".
https://drive.google.com/file/d/0B0-bh8V9FhN_SGNDYV9MZEFncGc/edit?usp=sharing
Выскажу свое мнение, исходя из опыта.
1. При заключении договора на 1 год в доме, который не заселен хотя бы на 70 %, нормальная управляющая компания захочет дополнительных гарантий того, что с первого дня работы сборы за ЖКУ составят не менее 85 %, так как с момента заключения договоров на поставку коммунальных ресурсов УК должна будет оплачивать ресурсникам 100% потребленный коммуслуг, также как и обязана оплачивать 100 % лифтовикам, мусорщикам, котельщикам и так далее. То же самое касается и ТСЖ. На практике при заключении договора с новостройкой сборы в первые полгода не превышают 50-60%, то есть УК фактически кредитует собственников. Понимая, что договор действует только год, не многие УК возьмут на себя такие риски, так как сбор неплатежей - это весьма долгосрочное и дорогое "удовольствие".
2. Отсутствие пролонгации может привести к тому, что в случае если собственники не смогут вовремя провести собрание и перезаключить договора, может наступить остановка в предоставлении всех услуг. Так как в этом случае, УК будет заключать договора с ресурсниками и подрядчиками тоже только на 1 год без пролонгации. Чтобы заключить договор с ресурсной организацией УК иногда тратит до 3 месяцев на эти процедуры. И мало кто отважится проходить через ЭТО раз в год. Тем более это даст повод пересматривать стоимость услуг лифтовикам, мусорщикам, котельщикам и прочим также раз в год. Все это может также привести к удорожанию управления и возможному коллапсу, если на каком-то этапе произойдет сбой.
Кроме того, все это лишает УК мотивации к осуществлению улучшений и исправлений в доме, так как УК будет себя чувствовать временщиками. А это самое плохое (для собственников).
3. Невозможность индексации тарифа при условии не проведения собственниками обязательного годового собрания с согласованием ценовых рекомендаций УК (если они есть), ставит УК в невыгодное положение. Из практики: все попытки нашей компании инициировать собрания по вопросу тарифа приводили к преднамеренных срывам этих собраний и отсутствию кворумов. Единственный механизм при этом это только уведомление с нашей стороны об одностороннем расторжении договора, только это стимулировало наших клиентов. От некоторых объектов приходилось отказываться.
В любом случае, заключение договора на управление Вашим общим имуществом должно быть взаимовыгодным и не ущемлять интересов обоих сторон. Только так можно добиться положительного результата и быть спокойным, что завтра Вам не придется впопыхах искать хоть кого-нибудь, кто будет готов с Вами работать.
Согласно действующему законодательству, никто не запрещает собственникам на любом этапе расторгнуть договор с компанией, если она не исполняет своих функций, хоть через месяц, хоть через 5 лет. Поэтому настаивать именно на годовом договоре не вижу смысла. Точно также никто не мешает организовать ТСЖ в доме, когда большинство собственников будут фактически проживать в доме, иначе можно столкнуться с банкротством ТСЖ уже в первый год работы из-за неплатежей.

С уважением, Виталий Федоткин
Управляющий ООО "Фирма "Специзол"
 

Слоны

Пользователь
#32
Выскажу свое мнение, исходя из опыта.
1. При заключении договора на 1 год в доме, который не заселен хотя бы на 70 %, нормальная управляющая компания захочет дополнительных гарантий того, что с первого дня работы сборы за ЖКУ составят не менее 85 %, так как с момента заключения договоров на поставку коммунальных ресурсов УК должна будет оплачивать ресурсникам 100% потребленный коммуслуг, также как и обязана оплачивать 100 % лифтовикам, мусорщикам, котельщикам и так далее. То же самое касается и ТСЖ. На практике при заключении договора с новостройкой сборы в первые полгода не превышают 50-60%, то есть УК фактически кредитует собственников. Понимая, что договор действует только год, не многие УК возьмут на себя такие риски, так как сбор неплатежей - это весьма долгосрочное и дорогое "удовольствие".
2. Отсутствие пролонгации может привести к тому, что в случае если собственники не смогут вовремя провести собрание и перезаключить договора, может наступить остановка в предоставлении всех услуг. Так как в этом случае, УК будет заключать договора с ресурсниками и подрядчиками тоже только на 1 год без пролонгации. Чтобы заключить договор с ресурсной организацией УК иногда тратит до 3 месяцев на эти процедуры. И мало кто отважится проходить через ЭТО раз в год. Тем более это даст повод пересматривать стоимость услуг лифтовикам, мусорщикам, котельщикам и прочим также раз в год. Все это может также привести к удорожанию управления и возможному коллапсу, если на каком-то этапе произойдет сбой.
Кроме того, все это лишает УК мотивации к осуществлению улучшений и исправлений в доме, так как УК будет себя чувствовать временщиками. А это самое плохое (для собственников).
3. Невозможность индексации тарифа при условии не проведения собственниками обязательного годового собрания с согласованием ценовых рекомендаций УК (если они есть), ставит УК в невыгодное положение. Из практики: все попытки нашей компании инициировать собрания по вопросу тарифа приводили к преднамеренных срывам этих собраний и отсутствию кворумов. Единственный механизм при этом это только уведомление с нашей стороны об одностороннем расторжении договора, только это стимулировало наших клиентов. От некоторых объектов приходилось отказываться.
В любом случае, заключение договора на управление Вашим общим имуществом должно быть взаимовыгодным и не ущемлять интересов обоих сторон. Только так можно добиться положительного результата и быть спокойным, что завтра Вам не придется впопыхах искать хоть кого-нибудь, кто будет готов с Вами работать.
Согласно действующему законодательству, никто не запрещает собственникам на любом этапе расторгнуть договор с компанией, если она не исполняет своих функций, хоть через месяц, хоть через 5 лет. Поэтому настаивать именно на годовом договоре не вижу смысла. Точно также никто не мешает организовать ТСЖ в доме, когда большинство собственников будут фактически проживать в доме, иначе можно столкнуться с банкротством ТСЖ уже в первый год работы из-за неплатежей.

С уважением, Виталий Федоткин
Управляющий ООО "Фирма "Специзол"
Добрый день Виталий, кончено есть правда в ваших словах, по поводу не платежей в первый год и рисков, но такую цену как вы, по-моему, могут предложить все компании, причем "наша" УК "Остров мечты" еще и дешевле. Возможно, вы предоставляете более качественные услуги конечно, но это еще нужно посмотреть. К примеру ЖК "Ривьера Сочи" (на ост. Спортивная), который дороже и выше классом платят 29 рублей, и у них так же есть и лифты и консьержи, и пропускной пункт, и мусор. Поэтому, смысла рассуждать о сотрудничестве с ценами выше 30 рублей (включая вахтеров и всего остального), по моему мнению, не стоит.
 
#33
Добрый день Виталий, кончено есть правда в ваших словах, по поводу не платежей в первый год и рисков, но такую цену как вы, по-моему, могут предложить все компании, причем "наша" УК "Остров мечты" еще и дешевле. Возможно, вы предоставляете более качественные услуги конечно, но это еще нужно посмотреть. К примеру ЖК "Ривьера Сочи" (на ост. Спортивная), который дороже и выше классом платят 29 рублей, и у них так же есть и лифты и консьержи, и пропускной пункт, и мусор. Поэтому, смысла рассуждать о сотрудничестве с ценами выше 30 рублей (включая вахтеров и всего остального), по моему мнению, не стоит.
Уважаемый, Слоны (извините, не знаю Вашего имени)
Рассуждая о тарифах с кв.м. двух абсолютно разных объектов, нельзя голословно лишь оперировать цифрами. Вот тариф ЖК "Ривьера Сочи" (который по Вашему мнению выше Вас классом, я думаю иначе):
И сравним с тарифом, который рекомендуем Вам мы:
Их расценки выше наших, за исключением уборки мест общего пользования, которые оказываются в их элитном доме (по Вашему мнению) 1 раз в неделю, мы эти работы производим 3 раза в неделю. У них дешевле стоимость обслуживания лифтов, но по количеству у них - 2 лифта, у Вас - 3 лифта. Они получают централизованное отопление от Сочитеплоэнерго и платят за отопление зимой в среднем 35-40 руб. с кв.м., у Вас своя котельная, и с учетом содержания котельной Вы будете платить 12-14 руб. с кв.м. за отопление. Как говорится, почувствуйте разницу.
По тем услугам, которые предлагаем Вам мы, Ваш дом будет более элитным))) и за меньшие деньги, чем в ЖК "Ривьера Сочи" (сугубо мое мнение)
Кстати, вывоз мусора 3 раза в неделю в ЖК "Ривьера" для элитного комплекса выглядит кощунством, так же как и одноразовая влажная уборка (имхо).
 

Вложения

Последнее редактирование:

Слоны

Пользователь
#34
Напомните кто-нибудь пожалуйста сколько у нас общей площади жилых и нежилых помещений!?
 

Ирина

Пользователь
#36
Размышления вслух: в "острове" приобрели квартиры люди, находящиеся не за чертой бедности, остальные в собственности Ооо и на продаже, значит, получит оплату за коммуналку можно и не слишком сложно. Даже я понимаю, как это сделать:) Рассказы о том, что надо учитывать не платежи в нашем случае - как то не серьезно. Я снимала квартиру в относительно благополучном доме на Макаренко. Управляшке мы платили по 9 руб за кв м!!! Не платили половина дома: старики, инвалиды, алкаши... И получить с них коммуналку не возможно, УК и списки с неплательщиками по подъездам расклеивала и угрожала- не помогает. Вот это я понимаю - не платежи. Хочется сказать УК -вы лукавите, говоря, что наш дом проблемный по неплатежам либо у вас нет толкового юриста:)
 

Слоны

Пользователь
#37
Уважаемый, Слоны (извините, не знаю Вашего имени)
Рассуждая о тарифах с кв.м. двух абсолютно разных объектов, нельзя голословно лишь оперировать цифрами. Вот тариф ЖК "Ривьера Сочи" (который по Вашему мнению выше Вас классом, я думаю иначе):
И сравним с тарифом, который рекомендуем Вам мы:
Их расценки выше наших, за исключением уборки мест общего пользования, которые оказываются в их элитном доме (по Вашему мнению) 1 раз в неделю, мы эти работы производим 3 раза в неделю. У них дешевле стоимость обслуживания лифтов, но по количеству у них - 2 лифта, у Вас - 3 лифта. Они получают централизованное отопление от Сочитеплоэнерго и платят за отопление зимой в среднем 35-40 руб. с кв.м., у Вас своя котельная, и с учетом содержания котельной Вы будете платить 12-14 руб. с кв.м. за отопление. Как говорится, почувствуйте разницу.
По тем услугам, которые предлагаем Вам мы, Ваш дом будет более элитным))) и за меньшие деньги, чем в ЖК "Ривьера Сочи" (сугубо мое мнение)
Кстати, вывоз мусора 3 раза в неделю в ЖК "Ривьера" для элитного комплекса выглядит кощунством, так же как и одноразовая влажная уборка (имхо).
Хотел сначала детально разобрать ваши тарифы! Но уже что то нет желания! Ну а так по мелочи: зачем нам 3 раза в неделю мытье полов и 3 раза в неделю "подметание с предварительным их увлажнением" не понимаю! Одного раза по-моему вполне достаточно, куски грязи там никто не разбрасывает! Почему "дератизация" и "дезинсекция" оплата стоит по факту! Проверка наличия тяги - по факту, проверка заземления и техобслуживание трансформатора 0,4 кВт (что это значит вообще, а что с остальными кВт-ми??) тоже по факту! К тому же влияет ли площадь домов на цену услуг или нет??? Площадь Ривьеры 30 000 кв.м, площадь наших домов 47 500!! Разница 17 500 кв.м! И Вы будете рассказывать нам, что минимальные тарифы, которые вы можете согласовать это 49,8 рублей (40,8 - без КПП), чтобы чуть ли не в 0 выйти! Даже слушать не хочу! В общем, Виталий, еще раз повторюсь, такой тариф как Вы предлагаете, предлагают еще тысяча УК, не вижу ни одной причины работать с Вами! Если уж совсем честно я бы хотел работать конечно с нашей УК "Остров мечты", еще бы они чуть чуть подвинулись! ИМХО!
 
Последнее редактирование:

Евгений

Активный пользователь
#38
То есть получается предлагают за управляющую компанию без КПП платить 2.000.000 рублей в месяц? И за КПП ещё +500.000 рублей? За эти деньги думаю можно нанять множество всевозможных рабочих....
 
#40
Размышления вслух: в "острове" приобрели квартиры люди, находящиеся не за чертой бедности, остальные в собственности Ооо и на продаже, значит, получит оплату за коммуналку можно и не слишком сложно. Даже я понимаю, как это сделать:) Рассказы о том, что надо учитывать не платежи в нашем случае - как то не серьезно. Я снимала квартиру в относительно благополучном доме на Макаренко. Управляшке мы платили по 9 руб за кв м!!! Не платили половина дома: старики, инвалиды, алкаши... И получить с них коммуналку не возможно, УК и списки с неплательщиками по подъездам расклеивала и угрожала- не помогает. Вот это я понимаю - не платежи. Хочется сказать УК -вы лукавите, говоря, что наш дом проблемный по неплатежам либо у вас нет толкового юриста:)
Уважаемая, Ирина.
Я не писал, что мы учитываем неплатежи собственников в наших тарифах и каким-то образом закладываем данные неплатежи в наши тарифы, и проблем по сбору задолженностей у нас также нет, юристы отрабатывают свой хлеб. Данный аспект больше относился к тому, что ограничивая действия договора одним годом без пролонгации у компании появляются дополнительные риски, связанные с неплатежами. И кроме того данные риски необходимо учитывать при создании ТСЖ, так как у ТСЖ отсутствует финансовый резерв для компенсации возможной задолженности в первые несколько месяцев/лет существования дома. Описанный Вами пример проживания в доме на Макаренко не подходит для Вашего дома. С учетом тарифа в 9 руб.,с кв.м. в том "бывшем муниципальном"доме выбран непосредственный способ управления, соответственно коммуналка жителями оплачивается напрямую ресурсникам, а плата за содержание общего имущества вносится эксплуатирующей организации, то есть управляющая компания в доме отсутствует. Таким образом, возникающие там долги - это только средства самого домоуправления. Тем более, что во "вторичке" заполняемость дома составляет почти 100%, тогда как в новостройках доля фактически проживающих колеблется от 20 до 50%. Когда речь идет об управляющей компании, то она дополнительно обязана изыскивать средства на компенсацию неплатежей и ресурсникам, и специализированным компаниям, то есть сначала оплатить им все 100%, а потом собрать эти средства с собственников. Тем более, например, при оплате за газ, договор с Регионгазом предусматривают еще и авансирование 70%газа на месяц вперед. А то, что в первый год проблема с неплатежами будет существовать - это факт, доказанный временем и опытом эксплуатации вновь вводимых в эксплуатацию объектов. Ваш объект для нас не уникален, и у нас есть большой опыт начинать эксплуатировать дома "с нуля". Скажу Вам больше, чтобы начать управлять новым домом нужен абсолютно иной опыт и подход, чем при управлении уже давно существующего объекта, когда компания заходит на "все готовое". Надеюсь, что я смог донести до Вас свою мысль :))