Собрание 25 мая 2014 года в ЛИТЕРЕ № 3

Энни

Новичок
Сама живу не в Сочи, и сегодня получила письмо о проведении собрания от Яковлева Алексея Сергеевича, где одна из повесток дня, пункт 6.2 "Утверждение размера платы за содержание и текущий ремонт в размере 44,77 за 1кв.м, ЕЖЕМЕСЯЧНО". и пункт 6.3 "оплата за организацию пропускного режима и контроля" в размере 12,31 руб. так же за 1 кв. м.
Попыталась зайти на сайт uk.ostrovmechty.ru который указан в письме, чтобы посмотреть смету данных расчетов, но не смогла найти данный сайт.
Сама на собрании присутствовать не смогу поэтому, меня очень сильно интересует вопрос, откуда взяли данные цифры и чем они могут быть обоснованы? Нам что каждый месяц будут делать ремонт в НОВОМ доме?
У меня 34 кв.м и я не очень понимаю за что я должна отдавать около 2 т.р. (ремонт+охрана) ЕЖЕМЕСЯЧНО.
Кто нибудь вообще в курсе данной темы? давайте пообщаемся.
 
Инна, сайт uk.ostrovmechty.ru, т.е. тот же. Если не увидите, то я успела скачать
 
Я как раз по данной ссылке и не могу зайти. Пишут что ничего не найдено.
 
По сути собрание должно быть признано несостоявшимся, т.к. ни одна процедура в повестке дня не была осуществлена. Это собрание можно считать не более чем встречей соседей с целью познакомиться и обменяться контактами-обсудить ситуацию по ЖК. Я сегодня подготовлю списки жильцов с контактными данными, которые нам удалось собрать. Всем, кто оставил свои контактные данные (e-mail) на собрании я уже выслал письмо с информацией об инициативных жильцах по каждому дому (продублирую тут ниже).
По самому собранию - по всем литерам есть пакеты квартир, собственником которых являются ООО Южное взморье, ООО Оазис и ООО Посейдон - это юр. лица, на которые оазис переписал все непроданные квартиры.

Расклад по ООО таков:

Литер 1 - 6, 8, 9, 10, 11, 14, 15, 16, 17 ,18, 19, 20, 21, 22, 23 (ООО Оазис), 25, 40, 41, 43, 58, 61, 63, 64, 67, 71, 73, 76, 77, 81, 84, 85, 86, 87, 88, 91, 92, 101, 102, 103, 104, 106, 111, 112, 113, 114, 131, 132, 133, 138, 139, 141, 142, 143, 144, 149, 151, 152, 153, 159, 161, 162, 163, 164, 169 (ООО Южное взморье).

Литер 2 - 53, 58, 61, 62, 64, 68, 71, 74, 81, 102, 107, 108, 112, 132, 142, 148, 152, 159, 161, 162, 163, 164, 169 (ООО Южное взморье), 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 63, , 64, 65, 66, 67, 68, 70, 71, 71, 72, 73, 74, 75, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 82 (ООО Посейдон).

Литер 3 - 7, 11, 13, 19, 23, 27, 29, 31, 32, 33, 41, 48, 62, 68, 81, 84, 93, 99, 101, 104, 107, 111, 122, 128, 132, 134, 135, 142, 148, 149, 150, 158 (ООО не указано), 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 50, 51, 52, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 70, 71, 72, 73, 74, 75, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 82 (ООО Посейдон)

Литер 4 - 4, 15, 17, 55, 57, 61, 62, 67, 68, 72, 73, 74, 78, 83, 92, 93, 94, 98, 99, 112, 113, 115, 118, 127, 128, 129, 131, 139, 141, 142, 143, 145, 147, 149, 157, 161, 162, 163, 167, 168, 169, 171, 172, 173, 178, 179 (ООО Южное взморье).

Литер 5 - 1, 3, 5, 6, 7, 11, 13, 14, 16, 17, 20, 21, 23, 27, 28, 30, 31, 32, 33, 34, 36, 41, 46, 51, 53, 56, 61, 62, 66, 71, 72, 76, 77, 81, 82, 83, 85, 86, 93, 99, 101, 102, 103, 104, 105, 109, 111, 115, 121, 122, 123, 124, 127, 129, 131, 132, 133, 134, 135, 138, 140, 141, 142, 143, 144, 146, 148, 149, 151, 152, 153, 154, 158, 159, 161, 162, 163, 164, 169 (ООО Южное взморье).

Кворум был набран только по первому и пятому литеру, причем в пятом ООО Южное взморье обладало большинством голосов, но от голосования отказалось.
Представитель застройщика из Москвы пытался как мог обосновать тариф - на мой взгляд, это не получилось, и на собрании не нашлось ни одного жильца, согласного с суммой 57 р./кв.м.
Также присутствовали директор и главный инженер альтернативной ук Сочижилсервис, которые в диалоге с представителями ук Остров мечты показали некомпетентность последних.
По итогу собрания сошлись на следующем: максимально самоорганизовываемся, обмениваемся контактами, создаем инициативные группы по литерам. До конца этой недели ждем несколько альтернативных вариантов по тарифообразованию, по их получении организуем еще одно собрание, ориентировочно в следующее воскресенье.

Соседи, кто вел съемку - выкладывайте ссылки на видео.

Контактные данные инициативных жильцов по литерам:

Литер 1 - Анатолий тел. (965) 476-7734
Литер 2 - Евгения тел. (918) 200-6373
Литер 3 - Артём тел. (989) 754-3856
Литер 4 - Марина тел. (918) 901-0378; Сергей тел. (988) 404-7530
Литер 5 - Юрий тел. (918) 913-5327, (989) 620-6804
 
Уважаемые собственники!

Всем огромное спасибо, за то что пришли 25 мая на собрание, это подтверждает что Вы люди с активной жизненной позицией!

Факты по собранию :
зарегистрировалось около 120-130 собственников по всем 5 домам, с количеством голосов ( м кв) 23 112 что составляет, около 47 процентов всех возможных голосов по жилому комплексу.

По этой причине было принято решение, не голосовать ни по одному дому, даже имея большинство голосов от зарегистрированных собственников в первом и пятом домах, где формально ( в соответствии с ЖК) состоялся кворум ( листы регистрации находятся у сотрудников УК , все желающие могут получить копии, их не прячут и все кто был на встрече могли их сфотографировать или взять ксерокопии). Размещение в интернете отсканированных изображений считаю не целесообразным. Никакие листы голосования , протоколы собрания, не оформлялись и не подписывались, никаких юридически значимых действий ни на сомом собрании ни вне его по формальным вопросам повестки дня не было совершено. Все рассуждения и домыслы о недобросовестности сотрудников УК Остров Мечты, прошу прекратить. Так же у меня есть просьба не выкладывать в общий доступ видеоматериалы данного собрания. Все желающие могут получить в частное пользование, видеоматериалы по данному собранию находящимся в УК (2,5 часа съемки около 20 Гб).

Вчерашнее собрание можно считать, встречей собственников по вопросам связанными с управлением и содержанием общедолевого имущества.

После совместного обсуждение вопросов на встрече , а так же на основе пожеланий собственников УК "Остров Мечты" приняты следующие решения:
1 ) на основе кадастровых паспортов МКД сделать планы этажей с разнесением помещений по их функциональному назначению, что бы зафиксировать количество квадратных для определения 100% голосов по дому.
2) сделать перечень и определить состав общедолевого имущества каждого дома
3) сделать план-схему земельного участка , с определением количества площадей проезжей части, тротуаров, газонов и т.д.
4) определить перечень имущества, инженерных систем, оборудования, не относящихся к какому-то конкретному дому, а являющимся общим для всех пяти домов ( такие как питающие кабели, резервный дизель генератор, внутриплощадочные сети трубопроводов водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, оборудование детской площадки и т.д.).


Подготовка данных материалов требует около 10 рабочих дней, по мере готовности они будут представлены на сайте УК " Остров Мечты" http://uk.ostrovmechty.ru.

5) подготовить предложение по новому размеру тарифа в соответствии с
ПП от 3 апреля 2013 г. N 290
О МИНИМАЛЬНОМ ПЕРЕЧНЕ
УСЛУГ И РАБОТ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ НАДЛЕЖАЩЕГО СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ, И ПОРЯДКЕ ИХ ОКАЗАНИЯ И ВЫПОЛНЕНИЯ

6) подготовить несколько предложений по возможным вариантам поддержания порядка в домах и на территории комплекса

Все Ваши предложения по данным вопросам прошу направлять на email uk.ostrovmechy@gmail.com

Подготовка нового размера тарифа будет сделана до 3 июня и будут представлена на сайте УК " Остров Мечты" http://uk.ostrovmechty.ru.

Ответы на вопросы заданные на собрании:

Вопрос:
у нас собственная газовая котельная, как это отразиться на стоимости отопления?

Ответ:
Тариф города 1 Гк стоит около 1830 руб . Норма потребления 0.023 Гк/ м кв
Тариф отопления по городу около 42 рублей на квадратный метр общей площади квартиры

предварительные расчеты показывают следующее по стоящему оборудованию
На домах
Стоимость газа в 1 Гк около 900-1000 рублей или 21,85 на квадратный метр общей площади квартиры
Стоимость технического обслуживания котельной 4.60 на метр квадратный общей площади квартиры
Стоимость электроэнергии для работы насосов около 3.00 рублей на метр квадратный квартиры
Плюс нормативный мероприятия, не более 3.00 рублей на квадрат
итого
Стоимость отопления на квадратный метр не должна превысить 32 -33 рубля на квадратный метр
Что дает 20 % экономию по сравнению с городом
Предположительно
за счет более точного регулирования температуры системы отопления от температуры наружного воздуха
Стоимость отопления будет около 30 рублей на метр квадратный и экономия по сравнению с городом будет до 30 %.

Вопрос :
У нас есть коммерческие площади и как туда будут ходить клиенты?

Ответ:
Зависит от того какой вариант поддержания порядка на территории Вы выберете.
Пропускной режим на территорию комплекса и поддержание общественного порядка на территории не является обязательной составляющей тарифа на управление и содержание общедолевого имущества.

Возможно, так как это касается значимых решений относительно имущества всего жилого комплекса необходимо получить решение действительного большинства собственников 2/3 .

По поводу входа в коммерческие помещения между 4 и 5 домом , возможно перенос ворот на несколько метров вглубь позволит решить локальную проблему, оставив вход в эти помещения на внешней стороне периметра ограждения территории.

Предложения с нашей стороны, которые мы не успели обсудить:
1) Есть ли необходимость страховать от ущерба значимое общедолевого оборудование ( лифты, котельные) ?
Это не обязательные расходы.
2) есть ли необходимость организации системы видео наблюдения на территории и в местах общего пользования?
Это не обязательные расходы.
Если Вы согласны, то как лучше это сделать? Единоразывым целевым сбором и потом ежемесячно оплачивать только ТО этого оборудования или повышенным ежемесячным сбором на протяжении 3 лет?


Все кто открыт к конструктивному диалогу по вопросам эксплуатации Жилого Комплекса "Остров Мечты"
Пишите на адрес uk.ostrovmechy@gmail.com. Только совместные созидательные усилия не позволят разрушить Остров Мечты на кучку осколков ( по ЖК РФ на 5 ).

С уважением, Михаил.

Просьба разместить данное сообщение на сайте форума http://forum.allsochi.info
У меня не получается почему-то разместить ответ .
 
Уважаемые собственники!

Всем доброго времени суток.

Моя просьба о том что выкладывать копии листов регистрации не считаю целесообразным не была услышана. Их все же разместили, даже не убрав фамилии оставив только названия ООО, что повлекло массу вопросов и необоснованных обвинений в том числе в мой личный адрес.
По данному вопросу могу дать следующее пояснение :
Нумерация жилых помещений (квартир) в доме идет по порядку от цифры 1,
Нумерация не жилых помещений в доме идет по порядку от цифры 1.
По этой причине были выданы свидетельства о государственной регистрации права с совпадающими номерами помещений с одним значимым отличием в описании объекта права - назначение : нежилое.


С уважением, Михаил.
Так же сообщаю, что
ООО " Посейдон" направило официальный запрос в ООО "Южное взморье" на каком основании в листах регистрации собственников указаны номера помещений не принадлежащих их организации. ;-)
image.jpg

Просьба разместить данное сообщение на сайте форума : http://forum.allsochi.info
 
Последнее редактирование:
Литер 2 на 10 этаже.
На какую компанию все-таки оформлена 74 квартира?

Добрый Вечер!
Я не считаю возможным по соображениям корпоративной этики отвечать на данный вопрос в публичном сообщении.
Но эта не закрытая информация ее можно получить на сайте
Федеральной Службы Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии
http://rosreestr.ru
В разделе Государственные услуги-перечень оказываемых услуг
Выбираете оказываемую услугу : Предоставление сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ( ЕГРП) и далее следуя указаниям оформляете запрос.

Как эта информация принципиально может повлиять на решение о покупке квартиры?

С уважением, Михаил.
 
Добрый Вечер!
Я не считаю возможным по соображениям корпоративной этики отвечать на данный вопрос в публичном сообщении.
Но эта не закрытая информация ее можно получить на сайте
Федеральной Службы Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии
http://rosreestr.ru
В разделе Государственные услуги-перечень оказываемых услуг
Выбираете оказываемую услугу : Предоставление сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ( ЕГРП) и далее следуя указаниям оформляете запрос.

Как эта информация принципиально может повлиять на решение о покупке квартиры?

С уважением, Михаил.

Вы правда не понимаете? Если квартира, как флаг переходит от одной компании к другой, где гарантии, что Вы не запутались?
Из увиденного и сказанного, делаю вывод, что уже запутались!
Чем меньше собственников до покупки тем чистой будет квартира.
Где гарантии?
 
Добрый Вечер!
По каким признакам Вы сделали выводы, что появилась путаница?
Уверяю Вас никакой путаницы нет, и я искренне надеюсь, что те беспочвенные
Обвинения, на которых кто-то пытается построить свою рекламную компанию, не
будут Вами рассматриваться, как абсолютные и доказанные факты.

Если Вас смутила
Приписка после моей подписи , то это была шутка и не более.
Смею предположить что Вы сделали бронь, на покупку данной квартиры.
Покупайте и присоединяйтесь к числу тех, кому не безразлично, как они
Будут жить в своем доме.

С уважением, Михаил.
 
MikhailKorepanov,Сегодня, в 13:03
ООО " Посейдон" направило официальный запрос в ООО "Южное взморье"

Михаил, здравствуйте!
Поясните, пожалуйста, для чего ООО "Оазис" нужно было продавать нереализованные квартиры и нежилые помещения ООО "Южное взморье" и ООО "Посейдон"?
 
Уважаемая Ilka!
Я не обладаю информацией о причинах проведения данных сделок , это выходит за рамки
моей компетенции. Я постараюсь получить информацию у компетентных по данным вопросам коллег и ответить на Ваш вопрос.
Если у Вас есть еще какие-то вопросы, готов на них отвечать или искать ответ с Вашей помощью.

С уважением, Михаил.
 
И не забудьте, Cyclonite, обязательно запросить у продавца платежное поручение из банка (с печатью и штампиком), подтверждающее, что Южное взморье или Посейдон расплатились с Оазисом.
 
Уважаемая Ilka!
Я не обладаю информацией о причинах проведения данных сделок , это выходит за рамки
моей компетенции. Я постараюсь получить информацию у компетентных по данным вопросам коллег и ответить на Ваш вопрос.
Если у Вас есть еще какие-то вопросы, готов на них отвечать или искать ответ с Вашей помощью.

С уважением, Михаил.

Вряд ли Вам нужна моя помощь, остальные пятеро наверняка знают ответ на мой вопрос :)
МЕНЕДЖМЕНТ

09c2c36ffb2bf28210a1776ba7bc3ab7.jpg

Александр Попов
Генеральный директор
Кловер Групп
8de7cff2c18b7adad65a51acfeeb9c4b.jpg

Григорий Терешкович
Заместитель Генерального директора
Кловер Групп, Директор «Кловер-Управление»
cb8d9064f3591215cfe487dda13823a0.jpg

Александр Крупин
Заместитель Генерального директора
Кловер Групп, Директор Финансово-экономического департамента
d5f0b403f91efe8fce4a0f70f3924d7f.jpg

Дмитрий Потапов
Начальник Службы
заказчика Кловер Групп
39549ad22f7532e03c76c2731166b071.jpg

Елена Самсонова
Руководитель
Коммерческого Департамента
Кловер Групп
c2db12f4d7333808b70093afa9d266a1.jpg

Михаил Корепанов
Начальник Управления
Эксплуатации Кловер Групп
 
Уважаемая Ilka!

Под помощью я подразумевал, то что задавая вопросы, Вы заставляете думать, искать, пересматривать уставишься взгляды на вещи.

Как говорил учитель НВП правильно заданный вопрос это половина ответа, или рассекреченный шпион и Ваша медаль.

С уважением, Михаил.
 
Яндекс.Метрика
Назад
Сверху