Остекление балконов в Острове Мечты?

[дмитрий]

Подскажите, кто-нибудь знает телефон архитектора ОМ? Или может быть есть согласованные эскизы? Или это секрет Оазиса и Горизонта?

Это секрет оазиса и горизонта . В форуме писать почему не буду можете позвонить

 

[Carolina]

Это секрет оазиса и горизонта . В форуме писать почему не буду можете позвонить

В таком случае, о чем разговор? Никогда мы не добьемся единого облика. К тому же сам Горизонт предлагает несколько вариантов остекления: с сэндвич-панелями, без них, например. Оазису надо было сразу их стеклить, в елином стиле, а то даже коэффициент понижающий при продаже балконных метров не применяли.
+ если брать в расчет то, как некоторые используют балконы, на открытых еще более заметны разнообразные вещи, развешанное для сушки белье и пр..., то уж лучше застекленные балконы со гардинами и/или жалюзями

 

[Евгений]

Балконы в нашем комплексе объективно самые неудачные и не красивые. Мне например нравятся балконы в соседском синем доме, из нержавейки и затонированого ударопрочного стекла.

 

[дмитрий]

В таком случае, о чем разговор? Никогда мы не добьемся единого облика. К тому же сам Горизонт предлагает несколько вариантов остекления: с сэндвич-панелями, без них, например. Оазису надо было сразу их стеклить, в елином стиле, а то даже коэффициент понижающий при продаже балконных метров не применяли.
+ если брать в расчет то, как некоторые используют балконы, на открытых еще более заметны разнообразные вещи, развешанное для сушки белье и пр..., то уж лучше застекленные балконы со гардинами и/или жалюзями[/QU

процедура проектирования и согласования изменения облика фасадов с архитектурой города не так сложна как кажется .
для этого есть специализированные организации и стоит это не скажу что дорого в случае если на всех , если в одного платить то ..............
но с нашими людьми это происходит обычно именно так .
наши люди как только нужно достать деньги говорят что им это не нужно . и занимают выжидательную позицию в расчёте прокатиться за чужой счёт .
на сегодняшний день говорить о общественном мнении ещё рано , посмотрите результаты голосования , десять человек это чуть больше одного процента .
а нужно больше пятидесяти и спрашивать придётся даже тех у кого нет балконов .

 

[дмитрий]

а вообще кто пробовал разобраться с ценой горизонта .
на примере просчитать в различных конторах , или дорого это просто субъективное мнение .

• из какого материала конструкция
• алюминий ( модель фасадного остекления )
• металлопласт (обычно не должен применяться для подобного вида работ)
• устройство примыкания (какие материалы используются)
• наличие и организация отливов
• вид открывания
• какая используется фурнитура
• какой стеклопакет
• наличие защитных плёнок на стеклопакете

 

[mirage-vuk]

поспорить , это не со мной . обсудить, с удовольствием .
дело в том что на подобный вид деятельности нужна лицензия СРО . подкладывать лицензию , значит платить налоги (что не считаю зазорным).
в противном случае получаете левое окно под договор (междусобойчик) как и что там смонтировала какая то компания , что не исключает её полную адекватность .
но попасть на полных профанов в нашем городе гораздо проще . и кто тогда отвечает в случае чего .
нужно собрать собрание жильцов .
решить заказать проект .
заказать согласованный единый проект .
и подобрать несколько компаний занимающихся подобной деятельностью .
согласовать с управляющей компанией .
тогда все будут знать в каких границах находиться их зона ответственности .
если каждый будет делать то что он хочет , то очень скоро остров мечты превратиться в сараи всех мастей .
и ликвидность недвижимости будет снижаться .

люди покупают обложку а не книгу .

уважаемый Дмитрий!
Хочу проинформировать Вас относительно членства в СРО организаций, осуществляющих монтаж окон из ПВХ.
На этот счет существует Письмо Министерства регионального развития РФ от 14 января 2012 г. № 916-08/ДШ-ОГ, которое разъясняет следующее:
В соответствии с частью 2 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) виды работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ.
Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 30.12.2009 № 624 «Об утверждении Перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства», утвержден перечень указанных видов работ (далее - Перечень).
Для выполнения видов и групп видов работ, отмеченных в Перечне знаком звездочка* требуется получение свидетельства о допуске к работам, влияющим на безопасность объекта капитального строительства, в случае выполнения их на объектах, указанных в статье 48.1 Кодекса.
По остальным группам и видам работ требуется получение свидетельства о допуске вне зависимости от того, выполняются ли они на особо опасных, технически сложных и уникальных объектах или нет.
Деятельность по изготовлению и монтажу оконных конструкций из ПВХ профилей, устройству швов монтажных узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам, установка оконных и дверных блоков из ПВХ, демонтаж старых деревянных оконных и дверных блоков с подоконными досками, установка подоконных досок из ПВХ, облицовка оконных откосов панелями ПВХ или штукатуркой и обрамление пластиковым уголком откосов по Периметру не включена в Перечень и к этим работам не применяется требование о вступлении в саморегулируемую организацию и получении свидетельства о допуске.

С учетом указанного, Дмитрий, членство в СРО для организаций, устанавливающими оконные блоки из ПВХ не требуется. И опять же тот факт, что организация не является членом в СРО еще не свидетельствует о том, что они не платят налоги.

 

[mirage-vuk]

И опять же, Дмитрий, Ваше предложение провести собрание жильцов и решить каким образом остеклять балконы, заказывать проект и прочее... Вы меня конечно извините, но мы уже почти год УК избрать не можем . Какое собрание жильцов с утверждением проекта, выбора подрядной организации может идти речь? И сколько мы так будем собираться и решать? год? два? три? и что решать вообще? надо же реально подходить к вопросу, а не "летать в облаках". Ведь намного проще вывесить эскизы на общее обозрение, жильцы все равно будут стеклить (согласовать все можно потом в межведомственной комиссии администрации г.Сочи). Так пусть делают это согласно эскизам или хотя бы придерживаются этих эскизов. Разве не проще ли сразу показать как надо сделать, а не разводить демагогию? Любая фирма, предлагающая на рынке Сочи свои услуги по изготовлению и монтажу окон ПВХ, в состоянии изготовить окна по этим эскизам.

 

[Слоны]

А где написано, что надо что-то согласовывать, не понимаю смысла, это просто остекление?? Думаю, что это байки придуманные непонятно кем! Хотя могу и ошибаться конечно! В моем квартире с балконом в 2 кв. м не вижу особого смысла стеклить его, то там делать? А так хоть свежим воздушком подышать можно летом, да и зимой!!

 

[Евгений]

У меня открытый балкон 5 кв.м. на нём взрослому человеку опасно находится (высокий этаж) про ребёнка вообще не говорю, кто разрешил и согласовал такие опасные балконы ОАЗИСу? Почему остекление производить разрешают только через Горизонт по бешеным ценам, может так изначально и было задумано?

 

[Danil]

Что имеете в виду

Имею в виду: хочу на двери повернуть ручку вертикально вверх, и чтобы дверь "откидывалась" вертикально на 15-20 см. Поведение - такое же как у окон. Только у окон это было изначально, а у дверей - нет.

 

[Carolina]

а вообще кто пробовал разобраться с ценой горизонта .
на примере просчитать в различных конторах , или дорого это просто субъективное мнение.

На мой взгляд, даже если у Горизонта среднерыночно-Сочинские цены, то все равно это пахнет монополизмом на отдельно взятой территории, а это уже нарушает и ущемляет наши права

 

[дмитрий]

Имею в виду: хочу на двери повернуть ручку вертикально вверх, и чтобы дверь "откидывалась" вертикально на 15-20 см. Поведение - такое же как у окон. Только у окон это было изначально, а у дверей - нет.[/Q
в случае если дверь изготовлена из оконного профиля нужно всего лиш заменить фурнитуру . есть несколько моделей они взаимозаменяемые .
если дверной профиль то увы ничего не получиться . прикрепите фото двери и пришлите в личку отпишусь с телефоном конторы которая может это сделать

 

[дмитрий]

На мой взгляд, даже если у Горизонта среднерыночно-Сочинские цены, то все равно это пахнет монополизмом на отдельно взятой территории, а это уже нарушает и ущемляет наши права

да конечно . прав у нас сложно искать . но мне кажется что в этом случае лучше иметь одну организацию подрядчика чем двадцать одну .
монополизмом пахнет . скорей всего ген подрядчик нагнул горизонт на весь объём и на откуп отдал этот вид работ , в этом нет ничего плохого что они пытаются заработать .
меня больше интересует как и из чего (с каким качеством) не хочется получать огромное количество обращений по поводу текущих балконов итд.

 

[дмитрий]

33. Без разрешительных документов, при обязательном согласовании с органом госархстройконтроля выполняются следующие строительно-монтажные работы:
1) возведение временных строений, располагаемых на собственных приусадебных участках или участках садовых и огородных товариществ, а также жилых и (или) хозяйственно-бытовых помещений для сезонных работ и отгонного животноводства;
2) изменение других технически несложных строений, предназначенных для личного пользования физических лиц, в том числе:
ремонт кровли без изменения конфигурации, цвета и типа покрытия;
замена столярных изделий без изменения их размеров и формы;
внутренние отделочные работы;
наружные отделочные работы без изменения элементов фасада и цвета;
ремонт и замена санитарно-технических устройств и оборудования в зданиях и сооружениях без изменения существующей схемы инженерного обеспечения, планировки помещений и фасадов;
размещение торговых точек для обслуживания населения на период проведения праздничных массовых мероприятий.
34. Изменение элементов фасада и цвета подлежит обязательному согласованию с органом архитектуры и градостроительства.

 

[дмитрий]

остекленение балкона- является не что иным, как изменением фасада здание, поскольку в рабочем проекте балкон предусмотрен как балкон.
Смотрим на СНиП РК 1.01-32-2005 :
Балкон - выступающая из плоскости стены фасада открытая огражденная площадка, служащая для отдыха.
Лоджия — перекрытое и огражденное в плане с трех сторон помещение, открытое во внешнее пространство, служащее для отдыха в летнее время и солнцезащиты.
Фасад - внешняя (лицевая) сторона сооружения (здания).

В ст. 17 ЗРК Об архитектурной и градостр.деят-ти указана ответственность за нарушение данного закон-ва, и к указанным нарушением относится в том числе:

что остекленение балкона - прямое нарушение действующих строительных норм и правил. Поскольку балконы, по сути, должны оставаться открытыми для предоставления возможности переждать задымление на открытом балконе в случае возникновения пожара.

 

[дмитрий]

И опять же, Дмитрий, Ваше предложение провести собрание жильцов и решить каким образом остеклять балконы, заказывать проект и прочее... Вы меня конечно извините, но мы уже почти год УК избрать не можем . Какое собрание жильцов с утверждением проекта, выбора подрядной организации может идти речь? И сколько мы так будем собираться и решать? год? два? три? и что решать вообще? надо же реально подходить к вопросу, а не "летать в облаках". Ведь намного проще вывесить эскизы на общее обозрение, жильцы все равно будут стеклить (согласовать все можно потом в межведомственной комиссии администрации г.Сочи). Так пусть делают это согласно эскизам или хотя бы придерживаются этих эскизов. Разве не проще ли сразу показать как надо сделать, а не разводить демагогию? Любая фирма, предлагающая на рынке Сочи свои услуги по изготовлению и монтажу окон ПВХ, в состоянии изготовить окна по этим эскизам.

а в чём тогда проблема возьмите и застеклите .
законного права заставить работать с горизонтом ни у кого нет .

 

[Carolina]

Дмитрий, вместо того, чтобы вступать в полемику о незаконности действий собственников, лучше помогите им - возьмите у Оазиса эскизы, опубликуйте на форуме, развесьте по подъездам, накидайте в почтовые ящики.... В общем, сделайте в направлении сохранения единого облика фасада хоть что-нибудь. Глядишь, некоторые остеклят балконы именно по данным эскизам. Т.е. проинформируйте нас, как необходимо поступить.

остекленение балкона- является не что иным, как изменением фасада здание, поскольку в рабочем проекте балкон предусмотрен как балкон.
Смотрим на СНиП РК 1.01-32-2005 :
Балкон - выступающая из плоскости стены фасада открытая огражденная площадка, служащая для отдыха.
Лоджия — перекрытое и огражденное в плане с трех сторон помещение, открытое во внешнее пространство, служащее для отдыха в летнее время и солнцезащиты.
Фасад - внешняя (лицевая) сторона сооружения (здания).
В ст. 17 ЗРК Об архитектурной и градостр.деят-ти указана ответственность за нарушение данного закон-ва, и к указанным нарушением относится в том числе:
что остекленение балкона - прямое нарушение действующих строительных норм и правил. Поскольку балконы, по сути, должны оставаться открытыми для предоставления возможности переждать задымление на открытом балконе в случае возникновения пожара.

Кстати, согласно Своду правил "Здания жилые многоквартирные" от 20.05.2011 (СП 54.13330.2011) "Балкон - это Выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка. Может быть остекленным"
Лоджия - Встроенное или пристроенное, открытое во внешнее пространство, огражденное с трех сторон стенами (с двух - при угловом расположении) помещение с глубиной, ограниченной требованиями естественной освещенности помещения, к наружной стене которого она примыкает. Может быть остекленной.

 

[Евгений]

То как сейчас разнообразно ведут остекление при Горизонте никуда не годится. Необходимо разработать единый стиль с условиям, его соблюдения кто бы не производил данные работы. А то получается одна компания может делать как угодно по высокой цене, не задумываясь о том, что комплекс начинает терять свой внешний облик.

 

[дмитрий]

То как сейчас разнообразно ведут остекление при Горизонте никуда не годится. Необходимо разработать единый стиль с условиям, его соблюдения кто бы не производил данные работы. А то получается одна компания может делать как угодно по высокой цене, не задумываясь о том, что комплекс начинает терять свой внешний облик.

совершенно с вами согласен , до 27.09.2014 сделаю конфигурацию и подборку материала на согласование .

 

[Carolina]

Дмитрий, поскольку конфигурация уже имеется, не могли бы Вы ее запросить и уже сейчас выложить на форум, например.